Renters039 Guia: inquilinos, proprietários e tipos de locações Proprietário e inquilino Um senhorio é um proprietário de imóveis que concorda em alugar todo ou parte de uma propriedade para outra parte, chamada de inquilino, por algum período de tempo. Um contrato de arrendamento estabelece o relacionamento do senhorio e do inquilino. O arrendamento é tanto um transporte de uma propriedade possessória em imóveis e um contrato entre o proprietário e o inquilino. O inquilino recebe um direito à posse legal da propriedade em troca da valiosa consideração (aluguel) paga ao senhorio. Um contrato de arrendamento tipicamente especifica a duração do contrato, quaisquer termos para ampliar o contrato e detalhes relativos ao pagamento do aluguel. 13Porque uma locação atua como um meio de transporte e um contrato, dois conjuntos de direitos e deveres entre o proprietário e o inquilino surgem, nomeadamente, os direitos e deveres que existem em relação às regras tradicionais da lei de propriedade, e aqueles decorrentes das promessas contratuais da de concessão. Além disso, muitos estados têm legislação destinada a proteger os direitos dos inquilinos residenciais, como o direito de se enquadrar na habitação e a privacidade e os estatutos que protegem os inquilinos de atos como discriminação ilegal e despejos de retaliação. 13 As leis do arrendatário-inquilino variam dependendo da localização. É importante verificar as leis estaduais para detalhes específicos. Tipos de arrendamentos Uma propriedade não-privada é um interesse em imóveis que é inferior a uma propriedade de propriedade. É criado através de um contrato de arrendamento ou aluguel que pode ser escrito ou oral. O proprietário mantém a propriedade do imóvel e o inquilino tem o direito de usar o imóvel conforme estabelecido nos termos do contrato de arrendamento ou locação. As propriedades não públicas envolvem inquilinos, e muitas vezes são referidas como arrendamentos. Existem quatro tipos de arrendamentos: 1. Locação de Anos Um arrendamento de anos é um tipo de arrendamento que especifica um termo definido para o contrato, como um mês ou um ano. O arrendamento termina automaticamente na data final especificada, sem a necessidade de aviso pelo proprietário ou pelo inquilino. 2. Locação de Período a Período Um arrendamento de período para período é um tipo de arrendamento que especifica um tempo inicial definido, mas que é renovável automaticamente, a menos que seja rescindido pelo arrendatário ou pelo inquilino. O contrato de arrendamento pode ser de semana para semana, mês a mês ou ano a ano, e é renovável indefinidamente por um período de tempo similar. 3. Locação na vontade Um arrendamento à vontade existe com prazer do senhorio e do inquilino. Em outras palavras, está em vigor até que o locador ou inquilino encerre o acordo. Em teoria, um arrendamento à vontade pode ser encerrado instantaneamente sempre que a notificação seja dada por qualquer das partes. Na prática, no entanto, os proprietários normalmente fornecem uma quantidade razoável de tempo para o inquilino desocupar o imóvel. 4. Locação no Sublanqueamento Um arrendamento ao sofrimento nunca foi criado intencionalmente e existe como resultado de circunstâncias. Este tipo de propriedade não-autônoma ocorre quando um inquilino permanece em uma propriedade depois de uma locação ter sido encerrada ou o contrato expirou. A única diferença entre um inquilino em sofrimento e um intruso é que o primeiro tinha ao mesmo tempo o direito de ocupar o imóvel.4 Tipos de propriedades arrendatórias Um contrato de arrendamento dá origem a uma situação em que o arrendatário obtém um direito temporário de propriedade a um propriedade. Com efeito, o locatário pode ocupar e utilizar exclusivamente a propriedade arrendada. Contratos de locação podem ter termos diferentes. Alguns podem se estender por vários anos, enquanto outros últimos apenas por algumas semanas. Aqui estão os tipos básicos de arrendamentos que você deve conhecer. 1. Locação de Anos Este tipo de arranjo de locação tem prazo fixo e muitas vezes dura vários anos. Em um arrendamento durante anos, a locação é definida para o longo prazo, mas há datas de início e término expressamente especificadas. O contrato pode ser terminado prematuramente se houve uma violação no contrato de locação, ou se determinados eventos de condições pré-acordadas ocorreram. Devido ao fato de que este tipo de arrendamento pode ser executado por vários anos, você deve ter um acordo escrito com o proprietário ou proprietário. Um contrato escrito é vital para cumprir as disposições contidas no Estatuto das fraudes. 2. Locação periódica Neste tipo de contrato, o prazo da locação pode ser executado de ano para ano ou mês a mês. Às vezes, há até arranjos que duram somente semana a semana. Normalmente, o montante do pagamento de locação dado pelo locatário será a base para determinar o prazo do arrendamento periódico. O proprietário ou o locador pode encerrar o contrato de locação a qualquer momento, desde que o inquilino tenha recebido aviso prévio. Por um contrato de um ano a outro, o aviso de rescisão deve ter pelo menos seis meses antes da rescisão real do contrato de arrendamento. Em um arrendamento por anos, o prazo de arrendamento é executado por vários anos. Por outro lado, um arrendamento periódico normalmente terá um período de arrendamento mais curto. No entanto, um arrendamento por anos é automaticamente convertido em um arrendamento periódico se o contrato de arrendamento de longo prazo não tiver sido definido em um contrato escrito. 3. Locação no Sublanqueamento Em um arrendamento de sofrimento, o prazo da locação termina apenas quando o senhorio ou o proprietário da propriedade pede ao inquilino para sair. Assim como outros tipos de arrendamentos, um arrendamento ao sofrimento tem um período ou prazo especificado. No entanto, o inquilino neste tipo de acordo de arrendamento pode continuar a ocupar o imóvel, mesmo que o prazo de arrendamento tenha expirado. Conseqüentemente, o inquilino continuará a pagar o arrendamento até o momento em que o arrendatário encerre o arrendamento. 4. Locação em Will Tenancy a vontade dá o direito de rescindir o arrendamento tanto para o arrendatário quanto para o arrendatário. O término da locação é válido desde que o aviso prévio seja emitido e um prazo razoável seja providenciado pela parte que iniciou a rescisão do arrendamento. Este tipo de arrendamento geralmente ocorre quando não há contrato escrito. Na maioria das vezes, o direito de rescisão é exercido pelo locatário ou pelo arrendatário somente se houver causa. Em alguns casos, um arrendamento à vontade é automaticamente rescindido pela operação da lei. O conteúdo deste site é fornecido apenas para fins informativos e não é um conselho legal ou profissional. As tarifas anunciadas neste site são fornecidas pelo anunciante de terceiros e não por nós. Não garantimos que os termos ou taxas do empréstimo listados neste site sejam os melhores termos ou as taxas mais baixas disponíveis no mercado. 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